Appartement

LMNP PARIS 15 – ADAGIO TOUR EIFFEL – RENTABILITÉ 4,19 % – BAIL 2035 – 47 M² Baisse de prix 395 000 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – LOYERS CONTRACTUELS – AUCUNE GESTION LOCATIVE Au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, découvrez cette opportunité d'investissement au sein de la résidence Adagio Paris Tour Eiffel, exploitée par le groupe Pierre & Vacances. Situé au 18ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 47,3 m² bénéficie d'un bail commercial renouvelé jusqu'au 31 décembre 2035, offrant une visibilité locative à long terme. LES CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 395 000 € FAI Loyer annuel contractuel : 16 549 € HT Rentabilité brute : 4,19 % Loyer mensuel équivalent : 1 379 € HT Bail commercial jusqu'au 31/12/2035 Révision annuelle du loyer selon l'ILC prévu au bail Taxe foncière : 994 € (montant communiqué) DPE : D LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Exploitant reconnu : Adagio / Pierre & Vacances Loyers contractuels indépendants du taux d'occupation de l'appartement Gestion locative entièrement assurée par l'exploitant Charges courantes d'exploitation prises en charge selon les dispositions du bail commercial Aucun locataire à rechercher ni gestion quotidienne Statut LMNP possible selon la situation fiscale de l'acquéreur Un investissement destiné aux acquéreurs recherchant des revenus locatifs réguliers, une gestion déléguée et une visibilité contractuelle jusqu'en 2035. Bien vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial. Acquisition destinée à l'investissement locatif. Contactez moi pour obtenir le dossier complet, les documents contractuels et organiser une visite sur rendez-vous avec l'exploitant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75[Coordonnées masquées]00171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France