Terrain à bâtir de 530 m² – Gare SNCF d’Épernon à 1,6 km

Terrain à bâtir de 530 m² – Gare SNCF d'Épernon à 1,6 km À découvrir, beau terrain à bâtir de 530 m², situé à seulement 1,6 km de la gare SNCF d'Épernon, soit environ 15 minutes à pied, un véritable atout pour un projet de résidence principale. Ce terrain est plat, clos sur trois côtés et entièrement constructible. Il bénéficie d'une façade d'environ 11 mètres et d'une longueur d'environ 50 mètres, permettant d'envisager un projet de maison individuelle adapté et bien pensé. Situé en zone UAb2, il offre une réelle capacité de construction avec une emprise au sol maximale de 60 %, soit environ 310 m² d'emprise au sol possible selon projet et autorisations d'urbanisme. Plusieurs types de constructions peuvent être étudiés : maison de plain-pied, maison en R+1 ou maison en R+1 avec combles. Les règles d'urbanisme permettent également une belle souplesse architecturale, avec une hauteur maximale de 10 mètres au faîtage pour une toiture traditionnelle et 6 mètres à l'acrotère pour une toiture terrasse. Le terrain n'est pas situé en secteur Bâtiments de France, ce qui facilite la conception du futur projet. Viabilisation sur rue TAE. Une belle opportunité pour réaliser une maison sur mesure, dans un secteur recherché, avec une gare accessible à pied. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'étudier ensemble votre projet de construction. Cette annonce référence 337260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 825[Coordonnées masquées]7. Prix du bien : 79 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 75 000,00 € Honoraires TTC : 5,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr