Maison à réinventer : terrain, garage et grange à Noyant-Villages

Maison 80 m² avec terrain et dépendances ? Noyant-Villages 82 000 euros frais d'agence inclus Yannick Percheron vous propose cette maison d'environ 80 m² située à Noyant-Villages, implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m². UNE MAISON AVEC UNE BONNE BASE ET UN BEAU POTENTIEL Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. La structure offre une base intéressante, avec une toiture et des murs en bon état. Une rénovation globale reste toutefois à prévoir afin de moderniser le logement, améliorer son confort et optimiser sa performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * Un salon lumineux * Une cuisine * Une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre * Des WC A l'étage : * Deux chambres * Une salle de bains Au total, la maison offre environ 80 m² habitables avec une organisation fonctionnelle et plusieurs possibilités d'aménagement. UN GRAND TERRAIN ET DE BELLES DÉPENDANCES A l'extérieur, la propriété bénéficie de plus de 1 000 m² de terrain. Vous disposerez également d'un garage ainsi que d'une dépendance de type grange, offrant un espace intéressant pour du stockage, du bricolage, un atelier ou pourquoi pas un futur projet d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. L'accès direct depuis la route constitue également un véritable avantage pour faciliter l'accès au terrain et aux dépendances. UN PROJET A FAIRE A VOTRE IMAGE Cette maison ne demande qu'à être repensée selon vos envies. Avec sa structure saine, son terrain de plus de 1 000 m² et ses dépendances, elle constitue une bonne base pour créer un logement à votre goût et valoriser progressivement le bien. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent un bien avec du potentiel à Noyant-Villages. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Yannick Percheron Conseiller immobilier ? Propriétés-Privées.com [Coordonnées masquées] DPE : G GES : C Un bien intéressant pour créer un logement à votre image ou développer un projet locatif. Contact : Yannick Percheron, conseiller immobilier labellisé éco-conseiller [Coordonnées masquées] DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427286 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr