Maison vie de plain-pied Bauné Loire Authion

En exclusivité, maison familiale à Loire-Authion, surface habitable de 150 m² pour 6 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle intimiste de 498 m². Construite en 2004 avec toiture en ardoise, la maison offre un agencement avantageux : 2 chambres et un bureau de plain-pied, mitoyenneté uniquement côté garage, exposition est-ouest qui favorise la luminosité tout au long de la journée. Éléments techniques récents et entretien maîtrisé : poêle à granulés installé en 2025, aucun travaux à prévoir. Plain-pied partiel et surfaces généreuses constituent des atouts concrets pour une vie de famille confortable. Situation et environnement : implantée à proximité du centre-bourg, la maison bénéficie des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), des services et d'établissements scolaires (maternelle et primaire accessibles à quelques minutes). Espaces verts et promenades, ainsi que des aménagements pour les vélos et balades en bord de Loire, offrent des possibilités de loisirs à proximité immédiate. Accès pratique aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Angers, la gare d'Angers-Saint-Laud (TGV/TER) est accessible en environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Bien entretenu, idéal pour une famille recherchant confort, luminosité et proximité des services, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Visites sur rendez-vous. ref : 37310 DPE C (144) GES A (5) Prix : 296 700 euros FAI honoraires charge acquéreur (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)