Appartement 76 m² à Bordeaux

BEAU T3- BORDEAUX CAUDÉRAN – PARC DES TOURELLES – 76 m² – ÉTAGE 7/10 – TERRASSE ET BALCON– CAVE ET PARKING EXCLUSIVITE ! Au sein du très agréable Parc des Tourelles, rue Ste Elisabeth à Caudéran, découvrez ce lumineux appartement de 76 m² offrant un cadre de vie particulièrement plaisant Son véritable atout : 22 m² d'espaces extérieurs. Une grande terrasse accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre, avec vue sur le parc arboré de la résidence, ainsi qu'un second balcon exposé Est offrant une belle vue dégagée sur Bordeaux. L'appartement, est très bien entretenu, il propose une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, un dressing, cellier et une salle d'eau. La résidence est située dans un environnement sécurisé et verdoyant, avec ascenseur, gardien, local à vélo et espaces communs soigneusement entretenus. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un stationnement extérieur sécurisé. Les charges comprennent notamment chauffage, eau chaude et froide, gardien, ascenseur et entretien de la résidence Un bien idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une résidence avec parc, la vie en hauteur, de beaux extérieurs et une vue dégagée, tout en restant à Caudéran. Lignes de bus, écoles et commerces à proximité. À noter : la résidence se situe à proximité de la voie ferrée, TER uniquement desservant Arcachon jusqu'au Médoc sans constituer une nuisance sonore importante. Visites sur rdv uniquement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094