Maison individuelle

Montrabé, Maison individuelle avec terrain piscinable. Composée d'une place de midi devant le garage relié à la maison, la partie basse comprend un séjour cuisine de 36,02m2 exposé sud-est sur terrasse de 12m2 prolongée du jardin de 185,16m2 et l'espace boisé de 408,05m2, un wc et une suite parentale de 16,96m2 salle d'eau incluse. L'étage accueille le reste du coin nuit composé d'une salle de bain, un wc séparé, un espace de rangement et 3 chambres de 15,37, 11,37 et 12,14m2. Cette dernière dispose d'une terrasse 11,07m2 Prestations soignées : Label RT2012, carrelage 60*60 au sol, parquet dans les chambres, peinture lisse, volets roulants motorisés, pompe à chaleur air-air ....... Visuels intérieurs issus de la visite virtuelle des maisons de la résidence. Ici on profite d'un équilibre particulièrement séduisant : vivre dans un environnement résidentiel à taille humaine sans renoncer à la proximité de Toulouse. La commune possède sa propre gare TER, avec des trains directs vers Toulouse-Matabiau, tandis que la ligne 20 rejoint Balma-Gramont et le métro A. Pour les actifs comme pour les étudiants, cette double connexion apporte une vraie liberté au quotidien et permet d'envisager les déplacements autrement que par la seule voiture. Pour une famille, Montrabé offre aussi un cadre rassurant et pratique. Les enfants peuvent poursuivre leur scolarité dans la commune avec l'école maternelle Jean-de-La-Fontaine, l'école élémentaire Jean-Moulin et le collège Paul-Cézanne. Crèche, services et équipements sportifs complètent cet environnement familial. Côté courses, Super U et plusieurs pôles commerciaux répondent aux besoins du quotidien, tandis que Balma-Gramont et son grand centre commercial élargissent facilement l'offre. L'adresse prend encore davantage de sens lorsqu'on regarde vers l'avenir. Depuis la gare, Matabiau permet de rejoindre le centre de Toulouse et ses grands pôles d'enseignement supérieur : Université Toulouse Capitole, puis, via le métro, Rangueil, Toulouse III?Paul-Sabatier, l'IUT et l'INSA. Un vrai plus pour une famille souhaitant anticiper les études d'un enfant, mais aussi pour un investisseur recherchant un bien capable de séduire étudiants, jeunes actifs et familles. Le week-end, le rythme change. Chemins piétons et cyclables, espaces de loisirs de Malpas et Montpin, tennis, golf Saint-Gabriel et centre équestre offrent de nombreuses possibilités pour profiter du plein air. Le développement du Réseau Express Vélo sur l'axe de la route de Lavaur vient encore renforcer cette qualité de vie. Et demain, la liaison TER vers Matabiau gagnera en intérêt avec la ligne C du métro annoncée fin 2028, ouvrant de nouvelles connexions vers Colomiers, Toulouse Aerospace et Labège. Une localisation qui permet de profiter du calme sans s'éloigner de Toulouse, de voir grandir ses enfants dans un environnement complet et de conserver, sur le long terme, les atouts d'une adresse bien connectée et durablement attractive. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO [Coordonnées masquées]