Maison 113 m² à La Wantzenau

Sandrine Meyer – SAFTI Immobilier vous présente en exclusivité !
Charmante maison accolée 113 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant à La Wantzenau, avec une agréable vue sur un bras de l'Ill. Commune très recherchée aux portes de Strasbourg, La Wantzenau offre un cadre de vie privilégié avec ses commerces, restaurants, écoles de la crèche au collège et un riche tissu associatif. Strasbourg est accessible en 12 minutes en train, la gare se trouvant à moins de deux minutes en voiture et l'arrêt de bus de la ligne 72 à seulement trois minutes à pied.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 500 m², la propriété dispose d'un agréable jardin avec barbecue en pierre, d'une cour pavée permettant de stationner plusieurs véhicules et d'un garage double de 48 m² avec porte motorisée. Le sous-sol complet de 88 m² comprend également un atelier, une chaufferie et une pièce de 14 m² pouvant servir de bureau, atelier, espace de loisirs ou de stockage.
L'habitation offre une confortable vie de plain-pied avec une entrée desservant un vaste et lumineux salon-séjour, deux chambres à coucher (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), une salle d'eau rénovée en 2023, un WC indépendant et une cuisine équipée ouverte sur une belle véranda de 22 m². Les combles offrent un intéressant potentiel d'aménagement et peuvent être rehaussés.
Les atouts :
Ravalement de façade (2025)
Véranda avec volets électriques
Double vitrage, volets électriques
Salle d'eau rénovée (2023)
Porte de garage motorisée (2024)
Portail électrique
Clôture neuve (2025)
Pompe à chaleur air / eau (2025)
Climatisation réversible (2025)
Peinture intérieure (2026)
Grand store manuel
Récupérateurs d'eau de pluie
DPE : D
Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. À découvrir sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33714517)