Maison 214 m² à Vernaison

Maison à vendre à Vernaison (69390) - 214 m² avec local commercial. Idéalement située au coeur du village de Vernaison, dans une rue calme, cette maison de village de 182 m² séduira les familles recherchant espace et calme à deux pas de Lyon.Elle se compose d'une pièce de vie traversante de 45 m² baignée de lumière, d'une cuisine équipée de 20 m², de 4 chambres spacieuses (12,41 m², 14,88 m², 15,62 m² et 20,69 m²), d'un espace bureau de 13 m², d'une salle de bains et de 2 WC. À l'extérieur : une agréable cour avec garage, une vaste terrasse équipée d'une cuisine d'été, idéale pour recevoir de grandes tablées. Des dépendances complètent le bien : buanderie et espaces de rangement. Atout rare à Vernaison : un local commercial indépendant avec accès direct sur la rue, actuellement utilisé comme salle de sport par les propriétaires. Idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou une mise en location.Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Climatisation installée en 2023 dans les 3 chambres du dernier étage. Vernaison, commune dynamique du Sud Lyonnais : tous commerces, écoles, gare et bus à pied (ligne 118 vers St Genis métro B, ligne 99Ex vers Bellecour). Vie associative et sportive riche, parc Bernard Clavel en bord de Rhône, île de la Table Ronde. Accès rapide A7 et M7. DPE : C. Copropriété de 2 logements et 2 locaux commerciaux. Charges collectives : assurance copropriété. Honoraires charge vendeur. Renseignements et visites : Alexandre SCHMIDT, [Coordonnées masquées] votre conseiller immobilier spécialiste de Vernaison - We Invest DHG Conseil, Lyon Sud et Ouest Lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DHG Conseil : Alexandre Schmidt Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr