Maison 200 m² à Blanquefort-Sur-Briolance

L'agence TRANSAXIA IMMO vous présente une magnifique propriété de caractère nichée dans un environnement verdoyant et préservé en Lot-et-Garonne aux confins du Lot et de la Dordogne. Offrant un cadre de vie exceptionnel et prés de 600m² de bâtis, pour un regroupement familial ou pour l'exploitation de gîtes ou de chambres d'hôtes. Organisé autour d'une tour carrée à toiture pyramidale, l'habitat principal, entièrement rénové, propose de vastes volumes très lumineux, comprenant sur 130 m², trois chambres spacieuses, un salon/salle à manger de 30m², une cuisine entièrement équipée, une salle de d'eau, des WC indépendants, une buanderie, une véranda, un auvent et une superbe terrasse en travertin de 100m². Une seconde habitation de plain pied indépendante de 52m² avec une chambre, un séjour cuisine et une terrasse couverte, idéal pour une exploitation en gîte de charme ou une location permanente à forte rentabilité. Si votre projet s'oriente vers un usage essentiellement professionnel, ce domaine dispose d'un potentiel unique, avec un ensemble commercial d'environ 350m², avec un premier local indépendant aménagé, pour une activité d'épicerie fine, salon de thé ou boutique de produits locaux. Un second local pourrait être dédié à la restauration et à l'événementiel, avec une terrasse de plus de 100m², parfaite pour des réceptions, banquets ou séminaires. Et aussi des garages, une réserve et un espace de réception marchandise, permettant d'envisager toutes professions artisanales ou libérale. L'ensemble de la propriété de 3905m² est entièrement clôturée avec portail électrique. De belle prestations, pour développer vos projets les plus ambitieux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins de 10 minutes du Château de Bonaguil, monument historique classé, entre autres sites remarquables de ce secteur très prisé. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !