Maison de plain-pied, 4 pièces, jardin 311 m2, garage et gra

Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Maisons-Laffitte, nous vous proposons une maison de plain-pied de 72,06 m2 habitables, implantée sur un jardin privatif de 311 m2. Construite en 1970, elle développe l'intégralité de ses pièces de vie sur un seul niveau : entrée, salle à manger de 17,63 m2 avec placard, salon de 9,76 m2, cuisine, deux chambres (13,04 m2 et 9,53 m2), salle d'eau et WC séparé. Son atout majeur : un sous-sol total de près de 75 m2 qui double la surface utile. Il comprend un garage de 33,40 m2, une pièce aménagée de 20,99 m2 -- parfaite pour un atelier, une salle de jeux ou un bureau -- une buanderie et un local technique. Exposition nord-sud, jardin clos et arboré, sans vis-à-vis direct; maison traversante, au calme et lumineuse ! Le bien est à rafraîchir et à rénover, notamment sur le plan énergétique : la maison est chauffée au fioul et classée G. Le prix en tient compte, et c'est précisément ce qui en fait une belle opportunité -- vous achetez une maison de plain-pied avec 311 m2 de terrain et un garage, dans une commune où ce format ne se libère que rarement, et vous la remettez ensuite entièrement à votre main. Des aides à la rénovation énergétique existent pour ce type de bien. Taxe foncière : 1 835 EUR/an. À proximité : commerces, écoles, gare RER A (Paris et La Défense en direct), parc du château et forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. Prix : 520 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 500 000 EUR hors honoraires + 20 000 EUR TTC d'honoraires (4 % du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur. Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le 31/07/2026) : Classe énergie : G -- Classe climat : G Consommation : 354 kWh/m2/an · Émissions : 112 kg CO2/m2/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 177 EUR et 5 651 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr