Appartement 76 m² à Lyon-6e

RUE DUGUESCLIN, dans un quartier prisé à proximité immédiate des commerces et des transports. Le métro A (Foch) et les bus C5, C6 et 27 facilitent vos déplacements au quotidien, tandis que la Place Puvis de Chavanne, le Lycée du Parc et le Parc de la Tête d'Or sont tout proches. Installé en étage au sein d'une copropriété à taille humaine, ce logement haussmannien du XIXe siècle a été rénové récemment tout en préservant son caractère. Dès l'entrée, le hall vous guide vers un grand séjour doté d'une cheminée d'agrément, prolongé par de belles hauteurs sous plafond, des moulures et des détails d'époque qui apportent une vraie personnalité à la pièce. L'exposition traversante Est/Ouest apporte une luminosité agréable tout au long de la journée. Les parquets à bâtons rompus, vitrifiés et posés dans les chambres comme dans la pièce de vie, installent une ambiance chaleureuse, idéale pour y vivre confortablement ou recevoir. Côté jour, vous profitez d'une cuisine récente, entièrement meublée sur mesure et équipée, ainsi que d'un WC suspendu indépendant. Côté nuit, la chambre parentale propose un grand dressing et une seconde cheminée d'agrément, tandis que la deuxième chambre bénéficie d'un placard à la lyonnaise. La salle d'eau comprend une douche italienne et un espace buanderie, pratique au quotidien. Pour compléter l'ensemble, une cave en sous-sol est à disposition. Atouts : => Idéalement situé => Proche de toute commodité => Exposition traversante Est-Ouest => Cachet de l'ancien => Belles prestations => Nombreux rangements => Logement économe en énergie => Faibles charges Bien en copropriété. Nombre de lots : 15 lots d'habitation Pas de procédure en cours DPE : D / GES : D Taxe foncière : 760 € Charges de copropriétés : 89 €/mois Fond de travaux loi ALUR : 4,5 €/mois Envie d'en savoir plus ? Découvrez ce bien et imaginez votre quotidien dans ce cadre élégant et bien placé : contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 ou par e-mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr