BAGNEUX - Maison familiale 7 pièces de 136 m² avec jardin + atelier indépendant de 162 m²

BAGNEUX - UNIQUEMENT chez TOIT IMMOBILIER Située au coeur d'une rue pavillonnaire de la commune de Bagneux, aux abords immédiats du Parc Richelieu, Toit Immobilier vous invite à découvrir cette maison des années 70 qui ne se contente pas d'offrir une habitation : elle offre un véritable territoire, avec 298m² habitables sur une parcelle généreuse de 550m², où chaque recoin raconte une histoire et chaque espace appelle à en écrire une nouvelle. Dès le seuil franchi de la maison principale d'environ 136m2, une pièce de vie de 41,30m² vous accueille avec sa cheminée et sa cuisine ouverte aménagée, prolongée par une chambre-bureau. L'ensemble de cet espace peut facilement être totalement ouvert et ainsi créer une belle pièce de réception de plus de 50m2. Un wc indépendant se trouve également à ce niveau. Ce rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse cour intérieure, véritable havre de verdure insoupçonné en pleine ville. A l'étage, l'intimité prend le relais avec cinq chambres, dont quatre équipée de son point d'eau, une grande salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et wc séparé. La visite se poursuit quelques marches plus haut et suffisent pour accéder à une terrasse de toit encore vierge de tout aménagement, votre futur rooftop ou jardin suspendu à imaginer. Mais la véritable promesse de ce bien réside dans son atelier en seconde ligne d'environ 162m², une bâtisse à l'arrière accessible par une cour ou de manière indépendante, véritable terrain de jeu architectural où tout devient possible : un studio complet déjà existant en rez-de-jardin avec pièce à vivre, cuisine ouverte, douche et wc, atelier d'artiste, bureau professionnel, espace de stockage ou entrepôt, le tout complété par un étage de 84m² environ actuellement brut et prêt à accueillir votre vision. Une bâtisse révélant une opportunité d'investissement locatif en faisant un lieu de vie idéal pour une colocation. Au-delà de cette seconde bâtisse, un jardin classé non constructible et arboré clôt la propriété, garantissant un espace vert protégé à l'abri de toute construction future. A cela s'ajoutent des atouts techniques qui font toute la différence : un grand garage avec porche et belle hauteur sous plafond, un sous-sol total, ainsi qu'une électricité, des huisseries et une plomberie en bon état. Côté localisation, tout est pensé pour le confort du quotidien avec le métro M4 Lucie Aubrac à seulement 8 minutes à pied, des commerces de proximité, un groupe scolaire et un complexe sportif à deux pas. Ce bien s'impose : entre patrimoine authentique des années 70 et potentiel de développement exceptionnel, ce lieu est une invitation à créer, transformer et investir. Toit Immobilier vous invite à venir écrire la suite de cette histoire. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)