Local commercial 105 cours napoléon

Local commercial & professionnel d'environ 400 m2 en rez-de-chaussée — Double entrée — Hyper-centre d'Ajaccio
Maison Orma vous présente un bien rare, au 105 cours Napoléon, sur l'artère la plus passante et la plus commerçante d'Ajaccio, en plein cœur de ville.
Environ 400 m2 de plain-pied en rez-de-chaussée, répartis en deux ensembles distincts (248 m2 et 150 m2) desservis par deux entrées indépendantes (105 cours Napoléon et 2 Montée Saint-Jean). Une configuration à la carte : une grande surface unique, ou deux activités séparées fonctionnant en toute autonomie.
Le volume, la disposition en plain-pied et surtout l'emplacement en font un outil de travail idéal pour :

un commerce alimentaire de proximité ou une supérette, la double entrée facilitant l'aménagement d'un espace de vente et d'une réserve ;
un cabinet médical ou paramédical, voire un pôle de santé regroupant plusieurs praticiens, les deux accès permettant une gestion souple des flux ;
des bureaux, une agence ou toute activité tertiaire en quête d'une vitrine et d'une visibilité maximales en centre-ville.

Un placement aussi qu'un emplacement. Le bien a déjà fait la preuve de sa rentabilité : la partie de 150 m2 était louée 1 800 € par mois, et celle de 248 m2 2 800 € par mois — soit un potentiel locatif de l'ordre de 4 600 € par mois, autour de 55 000 € par an. De quoi séduire l'investisseur en quête d'un rendement solide en cœur de ville, comme l'exploitant qui veut y installer sa propre activité.
L'emplacement reste l'atout maître : flux piéton permanent, transports au pied de l'immeuble, stationnement à proximité et une clientèle assurée par la fréquentation continue du cours Napoléon.
Une telle surface, de plain-pied, à cette adresse : ça ne se présente pas deux fois. À saisir.
Prix : 747 000 € honoraires d'agence inclus.
À noter : certaines photos sont des visuels « avant / après » générés par intelligence artificielle. Ils sont purement illustratifs et destinés à montrer le potentiel d'aménagement du local, sans valeur contractuelle.
Dossier complet, diagnostics et plans disponibles sur demande. Visites et informations sur rendez-vous.