Maison 160 m² à La Rochelle

Maison de 160 m² - Quartier de La Genette à 5 mn du Mail. Quartier prisé de La Genette, à deux pas des allées du Mail, de la plage, des commerces et du port : voici une maison de 6 pièces sur une parcelle arborée d'environ 405 m². Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée complétée dans son prolongement par une véranda en guise de 2e salon côté jardin , deux chambres avec chacune salle d'eau et WC, et une véranda chauffée et isolée d'environ 20 m² donnant sur le jardin. Atout supplémentaire : un T2 indépendant en sous-sol, avec 2 accès, un indépendant et l'autre depuis la maison. Composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée et d'une grande chambre avec salle d'eau et WC. Parfait pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour une location saisonnière. Complété d'une cave à vin et d'un local technique. À l'extérieur : jardin arboré de 200 m², terrasse de 20 m², préau, atelier et une place de parking. Un emplacement rare entre mer et ville, avec le potentiel d'un T2 indépendant à valoriser à sa guise. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique FONTAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 723 725 RCP MMA n° 127122454