Appartement T3 avec vue exceptionnelle sur la Loire – Nantes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20654 Situé au cœur de l'un des bâtiments emblématiques de Nantes, proche gare et centre de Nantes,découvrez ce superbe appartement T3 de 57,25 m², niché au 16ᵉ étage sur 17 avec ascenseur, offrant une vue panoramique époustouflante sur la Loire et tout l'est nantais. Exposition idéale et luminosité optimale Profitez d'un séjour lumineux exposé plein sud, ouvert sur un magnifique balcon filant sur toute la longueur, véritable extension de vie avec une vue imprenable. Descriptif du bien : * Surface : 57,25 m² * Séjour spacieux avec accès direct au balcon * Cuisine ouverte aménagée (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte) * 2 chambres lumineuses (10 m² et 12 m²), toutes deux ouvertes sur le balcon, orientation est * Salle de bain * WC séparés * Balcon exceptionnel sur toute la façade Stationnement sécurisé en sous-sol inclus Performances & charges : * DPE : B (bonne performance énergétique) * Charges mensuelles : 205 € (incluant eau chaude, eau froide et chauffage) * Taxe foncière : 1 308 € Les + du bien : * Vue Loire imprenable, rare sur le marché * Étage élevé = calme, luminosité et panorama unique * Immeuble emblématique de Nantes * Balcon filant offrant un espace extérieur exceptionnel Emplacement recherché – cadre de vie privilégié entre ville et nature; Proche gare sans les nuisances. Commerces, écoles, transports au pied de l'mmeuble. Un bien rare avec une vue à couper le souffle sur la Loire Sud ! À visiter sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 1 308 € Les charges sont de 205,17 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 420 € Montant maximum : 620 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/