Villa 200m² composé de 2 appartements (T4 + T5) – Terrain 477 m² – Sauvian (34)

SAUVIAN – VILLA 200 M² – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – INVESTISSEMENT / PROFESSION LIBÉRALE / HABITATION Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate de Béziers, des plages et des principaux axes. Cette villa développe environ 200 m² habitables et se compose de deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son extérieur privatif. Une configuration particulièrement intéressante pour plusieurs projets : Résidence principale + revenu locatif Investissement locatif avec deux logements indépendants Habitation + activité professionnelle ou profession libérale Installation d'un cabinet, bureau, activité paramédicale ou professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation indépendante à l'étage Projet familial permettant de loger deux générations de manière indépendante Terrain piscinable de 477 m². Appartement T4 – 79 m² – Rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec cuisine d'environ 34 m² 3 chambres Garage d'environ 20 m², pouvant également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire Jardin privatif d'environ 183 m² Chauffage électrique récent Menuiseries PVC Très bon état général Grâce à son accès indépendant, sa situation en rez-de-chaussée et ses espaces annexes, ce logement peut parfaitement convenir à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité de bureau, tout en conservant l'appartement de l'étage en habitation principale ou en location. Appartement T5 – 121 m² – 1er étage Environ 121 m² habitables 5 chambres Séjour d'environ 28 m² Cuisine indépendante Terrasse d'environ 12 m² Jardin privatif d'environ 130 m² Chauffage gaz avec chaudière entretenue Menuiseries PVC récentes Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, parquet et salle de bains, permettant de remettre facilement le logement au goût du jour. Les points forts Environ 200 m² habitables 2 logements déjà indépendants Accès et extérieurs séparés Terrain de 477 m² piscinable Garage de 20 m² Possibilité de conjuguer habitation, location et activité professionnelle Configuration idéale pour une profession libérale Secteur calme, en impasse Proximité Béziers, plages et axes principaux Fort potentiel de valorisation Un bien particulièrement polyvalent, aussi intéressant pour un investisseur que pour une famille, un indépendant ou une profession libérale souhaitant réunir lieu de vie et lieu de travail sur une même propriété tout en conservant deux espaces distincts. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou via la messagerie.