Maison avec rez de jardin,beau potentiel,centre de Luçon

Christelle Noel Megagence.Située à Luçon (85400), cette maison se trouve dans un quartier calme, à proximité de commodités telles que le cinéma et les restaurants. Avec un terrain de 864 m², elle offre un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en étant à une trentaine de kilomètres de la Roche-sur-Yon et à 45 minutes de La Rochelle. Les plages de Vendée sont également accessibles en 35 minutes, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services. À l'extérieur, la propriété comprend un balcon offrant une vue paisible et un jardin permettant de profiter de l'air frais. Les 5 places de parking, le garage, le local de rangement et le cabanon de stockage offrent des commodités supplémentaires pour le stationnement et le rangement des effets personnels, répondant ainsi aux besoins pratiques des résidents. À l'intérieur, la maison de 110 m² propose 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Avec un salon salle à manger ensoleillé donnant sur un balcon, une cuisine semi-ouverte, une cheminée dans la pièce de vie du rez-de-chaussée, cette propriété présente un agencement confortable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'espace selon les goûts et besoins individuels. Perfectible mais plein de potentiel, ce bien vaut le détour pour qui cherche à allier calme et vie de famille à quelques pas des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 200 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030