Fonds de commerce de restauration – colmar centre

# FONDS DE COMMERCE BAR & RESTAURATION – COLMAR CENTRE **Emplacement privilégié – 14 rue de la Porte-Neuve à Colmar** À vendre **fonds de commerce de bar et restauration**, idéalement situé au cœur de **Colmar Centre**, dans le secteur recherché de la **Porte-Neuve, du Champ-de-Mars et de la Place Rapp**, à proximité immédiate du centre historique. L'établissement bénéficie d'un **emplacement central, d'une belle identité visuelle et d'un cadre chaleureux**, avec un aménagement complet permettant une reprise immédiate de l'activité. ## UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À COLMAR L'adresse **14 rue de la Porte-Neuve** bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour une activité de restauration et de bar. Le restaurant se trouve à proximité du **centre historique de Colmar**, de la **Place Rapp** et du **Champ-de-Mars**, dans un secteur bénéficiant à la fois de la fréquentation locale et de la présence d'une clientèle touristique. ### UN VRAI AVANTAGE : LE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ La proximité immédiate du **Parking Rapp** constitue un véritable atout pour la clientèle. Les clients venant en voiture disposent ainsi d'une solution de stationnement à quelques pas de l'établissement, avant de rejoindre facilement le restaurant à pied. Cet avantage est particulièrement appréciable pour un établissement situé en centre-ville et renforce l'accessibilité du commerce. ## UN ÉTABLISSEMENT AVEC UNE FORTE IDENTITÉ L'établissement présente une **ambiance chaleureuse, conviviale et soignée**, avec une décoration travaillée et une véritable personnalité. Le mobilier, les matériaux, les assises, l'éclairage et les nombreux éléments décoratifs créent un cadre particulièrement agréable, adapté aussi bien à une clientèle individuelle qu'aux groupes. Le lieu peut séduire une **clientèle locale comme touristique**, tout en offrant au futur exploitant la possibilité de conserver l'identité actuelle ou de développer un nouveau concept. ## UN VÉRITABLE ESPACE BAR – LICENCE IV Le bar constitue l'un des principaux atouts de l'établissement. Il est entièrement aménagé et équipé avec notamment : * Comptoir spacieux * **Tirage pression** * Rangements et espaces de stockage * Verrerie et équipements professionnels * Espace permettant de développer pleinement l'activité de débit de boissons ### **LICENCE IV** La **Licence IV est incluse dans la cession**, offrant au repreneur la possibilité d'exploiter pleinement l'activité de bar et de développer une offre complémentaire à la restauration. ## UNE CUISINE PROFESSIONNELLE La cuisine professionnelle est située en sous-sol et bénéficie d'une surface importante d'environ **68 m²**. Elle comprend notamment des **plans de travail inox, équipements de cuisson, réfrigération, plonge, rangements et espaces de stockage**, permettant une exploitation professionnelle. Le sous-sol offre également un volume intéressant pour le stockage des marchandises et du matériel nécessaires à l'activité. Cette configuration permet de conserver un espace clientèle agréable au niveau principal tout en disposant de véritables espaces techniques et professionnels. ## UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION CONVIVIALE L'établissement exploite actuellement une activité de **bar et restauration**, avec notamment des spécialités autour de : * Fondue de viande * Fondue au fromage * Cordons bleus * Débit de boissons Le concept actuel peut être poursuivi par le repreneur ou servir de base à un nouveau projet. L'établissement se prête également à différentes orientations : **restaurant traditionnel, brasserie, bistrot, cuisine régionale, concept spécialisé ou restauration plus contemporaine**. ## CARACTÉRISTIQUES * **Surface commerciale : environ 110 m²** * **Cuisine et locaux en sous-sol : environ 68 m²** * **Surface totale : environ 178 m²** * **Environ 60 places assises** * **Licence IV** * Bar aménagé et équipé * Tirage pression * Cuisine professionnelle * Espaces de stockage * Établissement entièrement aménagé et décoré * Activité bar + restauration ## CONDITIONS LOCATIVES **Loyer : 32 400 € / an**, soit **2 700 € / mois** **Charges : environ 650 € / an** ## LES PRINCIPAUX ATOUTS **Colmar Centre** **14 rue de la Porte-Neuve** Proximité immédiate du **centre historique** **Place Rapp et Champ-de-Mars à proximité** **Parking Rapp à quelques pas** Stationnement facilité pour la clientèle Environ **60 places assises** **Licence IV incluse** Bar entièrement aménagé **Cuisine professionnelle de 68 m²** Espaces de stockage Décoration chaleureuse et véritable identité Établissement entièrement aménagé Activité bar + restauration ## UNE BELLE OPPORTUNITÉ EN CENTRE-VILLE Cette affaire offre une combinaison particulièrement intéressante entre **emplacement central, accessibilité, stationnement à proximité, capacité d'accueil, Licence IV et outil de travail complet**. Un établissement prêt à exploiter, pouvant convenir aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité actuelle qu'à un repreneur souhaitant **développer un nouveau concept de restauration ou de bar à Colmar**. **Renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous.** Cette annonce référence 345268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 340 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 € Honoraires TTC : 6,25 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr