Terrain + Maison Gorges 4 P . 3 Chs . 84.1 M² . T 719 M² . Balcon . Garage . Sous sol

Investisseurs : bien éligible au dispositif "défiscalisant" DENORMANDIE (Réduction d'impôts). Division parcellaire possible. 44190 GORGES CENTRE, Dominique CHARRON vous présente cet ensemble immobilier composé d'une maison nantaise construite un terrain de 719 M² pouvant faire l'objet, à terme, d'une division parcellaire. Ce bien, idéalement situé, à proximité de la gare et du bourg, est constitué d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Un sous sol comprenant un garage, une pièce à vivre, une douche, un WC, une lingerie et une cave complètent ce bien. Une division parcellaire permettrait de sortir également un terrain constructible d'environ 300 M² en second rideau (avec une sortie prévue derrière la pharmacie et le pôle santé). Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 259 900 euros, honoraires charge acquéreurs inclus de 14 900 euros, soit un prix net vendeurs de 245 000 euros. N'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. DPE F - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr