Villa contemporaine 2013, 195 m² de plain-pied sur 1 000 m² clos : 4 chambres, piscine au sel, cuisine d'été et un DPE A qui cha

À Abeilhan, en bordure de lotissement et sans vis-à-vis côté jardin, cette villa contemporaine de 195,61 m² habitables, construite en 2013, offre une vue dégagée sur la campagne environnante. L'architecture à toiture-terrasse, aux lignes franches, lui donne une identité rare sur le secteur. Tout se développe de plain-pied, sans la moindre marche, autour d'un salon-séjour de plus de 50 m² prolongé par une cuisine aménagée et équipée de 14,84 m², séparée par une verrière. La lumière traverse la maison du matin au soir. L'espace nuit s'organise autour de quatre véritables chambres (13,10 — 12,24 — 14,53 — 12,51 m²), dont une suite parentale avec dressing de 7,73 m² et salle d'eau privative. Deux salles d'eau et une salle de bains avec baignoire d'angle complètent l'ensemble. Une buanderie de 26,84 m², aujourd'hui aménagée en espace sport et rangement, offre un volume rare que chacun adaptera à ses besoins : atelier, bureau, salle de jeux. L'extérieur est la signature du bien : piscine au sel de 7 × 3 m avec moteur neuf, large plage en travertin, jacuzzi trois places, terrasse couverte de 32 m² à colonnes qui fonctionne comme une véritable pièce de vie d'été, cuisine d'été entièrement équipée avec plancha, et pelouse sans entretien. Le terrain de 1 000 m² est entièrement clos et arboré (palmiers, oliviers), avec portail automatique, forage pour l'arrosage et cabane de jardin. Côté confort et performance : climatisation gainable réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, visiophone, carrelage dans l'ensemble des pièces, étanchéité de la toiture-terrasse refaite récemment en membrane PVC. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en A, en énergie comme en émissions — une performance exceptionnelle qui garantit des charges maîtrisées et met le bien à l'abri de toute contrainte réglementaire future. À quelques minutes des commerces d'Abeilhan, 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages, à proximité immédiate de l'A75 et de l'A9. Une maison sans aucun travaux, prête à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur