Maison 89 m² à Larche

EXCLUSIVITÉ – MAISON 89 M² – LARCHE À Larche, dans un environnement agréable et recherché, découvrez cette maison pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié en bord de Vézère, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et commodités. La zone artisanale et commerciale de Brive-Ouest se trouve à moins de 5 minutes. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec un salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert double foyer, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver. La cuisine aménagée et équipée communique avec une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse. Et c'est ici que le charme opère : depuis la terrasse, la vue s'ouvre sur le jardin arboré et la Vézère qui borde la propriété. Un véritable coin de verdure où profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier le calme au fil de l'eau. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres mansardées offrent des espaces supplémentaires pleins de caractère, parfaits pour accueillir famille, enfants, amis ou aménager un bureau. La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral comprenant une cave et un espace buanderie. À l'extérieur, un garage indépendant ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter l'ensemble. Côté confort, le bien est relié au tout-à-l'égout, dispose de menuiseries double vitrage aluminium et bois et d'un chauffage électrique complété par le bois. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la personnaliser selon vos envies et d'en faire votre nouveau chez-vous. Son jardin arboré, sa situation en bord de rivière, ses volumes et sa proximité avec toutes les commodités en font un bien particulièrement agréable à vivre. Une maison avec une vraie personnalité et un cadre rare sur le secteur de Larche. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.