À 25 km au Sud de Sarlat - Périgord Noir

Ancienne ferme avec maison de maître entièrement restaurée en 2020, nichée dans un hameau paisible au cœur de plus de 9 hectares de prairies et de bois attenants. La propriété offre une confortable maison de plain-pied, lumineuse et classée A sur le plan énergétique, avec piscine, jardin soigneusement aménagé et larges vues dégagées sur la nature environnante. Elle est complétée par un appartement indépendant doté d’une terrasse privative, idéal pour recevoir ou développer une activité locative, ainsi que par de nombreuses dépendances (granges, écuries, bâtis en pierre) offrant un fort potentiel, particulièrement adapté aux passionnés de chevaux, tout en restant à proximité des commodités.

La maison principale :

En rez-de-jardin, l'appartement indépendant :
-Séjour-salon avec cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois et ouvrant sur terrasse extérieure,
-WC avec lave-mains,
-Salle d'eau,
-Chambre avec penderie,
-Cave,
-Chaufferie.

À l'étage par accès extérieur, la partie principale :
-Terrasse extérieur,
-Hall d'entrée,
-Salle d'eau,
-WC,
-Chambre,
-Chambre avec salle d'eau et penderie,
-Cuisine séjour,
-WC,
-Buanderie,
-Salon,
-Chambre avec ancienne cheminée,
-Chambre ouvrant sur l'extérieur,
-Grenier aménageable.

Non attenant :
-Ancienne grange en pierre avec 3 garages couverts,
-Grangette en pierre avec 3 pièces,
-Bâtiment agricole avec charpente métallique couverture fibrociment d'environ 240 m2 au sol.

Confort :
-Chauffage central aérothermie avec plancher chauffant en rez-de-jardin et radiateurs à l'étage,
-Menuiseries aluminium et PVC double vitrage,
-Cumulus thermodynamique,
-Assainissement : Fosse septique aux normes.

Terrain de 10 ha 80 a 88 ca dont 1 ha 03 a 90 ca non attenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Soit : 560 500 euros net vendeur 29 500 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.