Maison 14 pièces 337 m² à vendre à Sylvains-Les-Moulins (27240)

VIAGER OCCUPÉ –Femme de 85 ans- PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – SYLVAIN-LES-MOULINS À 20 min d'Évreux et 2h de Paris, propriété de 2010 sur 35 000 m² de terrain clos et arboré avec étang, terrain de pétanque et grande dépendance. Ensemble comprenant une maison principale de 178 m² avec dépendance occupées par la venderesse, ainsi que 2 appartements et une maison secondaire vendus libres et actuellement loués. ? MAISON PRINCIPALE – 178 m² Plain-pied : entrée, salon-séjour avec cheminée double foyer, cuisine équipée, 2 suites parentales avec salles de bains/WC, dressing, bureau, cellier et WC. Sous-sol total avec double garage motorisé, cave, salle d'eau et rangements. Terrasse de 230 m² avec vue dégagée. Prestations : PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC géothermique, plancher chauffant, eau chaude par géothermie, VMC, assainissement individuel. DPE : C / A. La grande dépendance fait partie de la maison principale et de la partie occupée en viager. ?? 2 APPARTEMENTS – 39 et 40 m² Accès indépendants. Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Loués 600 €/mois chacun. PAC géothermique, plancher chauffant, PVC double vitrage, volets roulants électriques, VMC. ? MAISON SECONDAIRE – 80 m² Indépendante, louée 670 €/mois. RDC : séjour/cuisine équipée, salle d'eau/WC. Étage : 2 chambres et pièce d'eau/WC. Terrasse sous préau et jardin privatif. Chauffage électrique, PVC double vitrage, volets roulants, VMC. DPE : D / B. ? REVENUS LOCATIFS 1 870 €/mois, soit 22 440 €/an. Valeur vénale des parties locatives : 320 000 €, soit env. 7 % de rentabilité brute. Taxe foncière : 3 600€. ? CONDITIONS DU VIAGER Valeur vénale : 660 000 € • Maison principale + dépendance occupées : 340 000 € • 2 appartements + maison secondaire libres : 320 000 € • DUH : 34,70 % sur les 340 000 € • Bouquet : 300 000 € hors honoraires • Rente viagère : 2 246 €/mois • Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur LES ? ?? 35 000 m² de terrain ?? 3 logements loués ?? 22 440 € de revenus/an ?? Étang et terrain de pétanque ?? Double garage motorisé ?? PAC géothermique ?? Patrimoine à fort potentiel Un viager rare combinant patrimoine, revenus locatifs immédiats et investissement à long terme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75[Coordonnées masquées]44456 délivrée par CCI Paris Île-de-France Mandat réf : 3648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bouquet 333 000 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre ...