CREUTZWALD ? Appartement F2 rénové, dernier étage avec balcon et cave

En exclusivité avec votre agence Nestenn. A Creutzwald, au sein de la résidence Les Géraniums, venez découvrir cet agréable appartement F2 rénové de 42,60 m² Carrez, situé au 5e et dernier étage. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain moderne avec WC. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 2,39 m². Le logement est en très bon état général et permet une installation rapide, sans gros travaux intérieurs à prévoir. Une cave située en sous-sol, d'environ 5,36 m², complète ce bien. Le stationnement est libre à l'extérieur de la résidence. Vous apprécierez notamment : - Le dernier étage, sans voisin au-dessus - Le bon état général de l'appartement - La cuisine équipée - La salle de bain moderne avec WC - Le double vitrage PVC - Les volets roulants - Le balcon - La cave - Les charges courantes maîtrisées - La toiture de la copropriété récemment rénovée - L'absence de travaux importants de copropriété prévus à ce jour, selon les informations communiquées Côté technique, le chauffage est électrique et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en DPE E, avec une consommation de 317 kWh/m²/an, et en GES C, avec 12 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 280 euros et 1 760 euros par an. L'appartement se situe au 5e étage sans ascenseur. Ce point est à prendre en compte, mais il permet aussi de bénéficier d'un dernier étage calme, sans voisin au-dessus. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à une personne seule, à un couple ou à un investisseur recherchant un appartement fonctionnel, propre et facile à exploiter sur le secteur de Creutzwald. Un appartement rénové, lumineux et bien agencé, à visiter pour apprécier son état général et son potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété. Syndic professionnel. Nombre de lots de copropriété : 81. Dont lots d'habitation : 36. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : environ 476,48 euros / an. Cotisation fonds travaux ALUR : environ 29,92 euros / an. Total indicatif charges courantes + fonds travaux ALUR : environ 506,40 euros / an. Aucune procédure en cours connue à ce jour. Procédures visées aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article L.615-6 du CCH : néant à ce jour, sous réserve des informations transmises par le syndic. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NESTENN SAINT-AVOLD Copropriété de 81 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 476.48 euros. Jean-Marc Blaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394866982 - Sarreguemines.