villa avec jardin et dépendance au calme - Hôpitaux Facultés

Exclusivité - bien rare dans ce secteur de la faculté de Sciences Triolet, en plein coeur du triangle "Hôpitaux Facultés". Cette villa F6 peut être habitable en l'état mais est à considérer "à rénover" si l'on attend des prestations modernes. Jusqu'à présent elle était louée à des étudiants. Son gros atout est d'être située dans une rue calme et un environnement exclusivement constitué de maisons similaires et d'un parc. Il y a le tramway, une boulangerie, et la faculté de sciences à quelques centaines de mètres. Elle est constituée d'environ 92 m2 habitables dans l'habitation principale, un studio en dépendance d'environ 25 m2 en partie basée sur l'ancien garage, plus une véranda qui donne sur le jardin à l'arrière de la maison. Ce jardin arrière est exposé Sud, au calme et très agréable car bien arboré. Il y a un petit appentis de jardin ancien plutôt à démolir car composé de plaques fibro-ciment en amiante. Sur le devant de la maison, la partie extérieure bénéficie d'une surface bétonnée confortable qui permet de garer un véhicule, des 2 roues, et de mettre un cabanon de jardin. L'ensemble de la maison est à rénover, sauf : menuiseries, tableau électrique, cumulus, panneaux solaires. Sur son toit il y a eu l'installation de panneaux solaires avec un contrat avantageux avec EDF qui se termine dans 3 ans. Le rendement financier sera plus faible après, mais toujours avec une large possibilité d'autoconsommation, donc c'est un gros plus. Demandez Clément pour une visite, (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clément Fontanel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819 37 890 - Montpellier.