Appartement 54 m² à Curis-Au-Mont-D'or

NOVEA Immobilier vous propose de découvrir ce charmant appartement T2, situé au dernier étage d'une élégante maison de Maître entièrement rénovée, dans un environnement verdoyant et recherché de Curis-au-Mont-d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de ce bien atypique, organisé dans un esprit loft autour d'un agréable patio intérieur, véritable coeur de l'appartement. Il se compose d'une cuisine dinatoire ouverte sur l'espace salon et bureau, d'un espace nuit avec sa salle d'eau attenante, ainsi que d'un WC indépendant. Une place de stationnement privative complète ce bien. L'appartement est actuellement vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2020, offrant une excellente stabilité locative. Loyer mensuel : 650 € Faibles charges de copropriété : environ 20 €/mois (syndic bénévole) Petite copropriété intimiste de seulement 5 logements Un emplacement privilégié Vous profitez du charme authentique de Curis-au-Mont-d'Or, village prisé des Monts d'Or, réputé pour son cadre de vie paisible, son patrimoine et ses nombreux sentiers de promenade. À seulement 15 minutes à pied, vous rejoignez le centre de Neuville-sur-Saône avec ses commerces, restaurants, marchés, écoles et services. La gare d'Albigny-Neuville est également accessible à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 15 minutes, offrant une excellente alternative à la voiture pour les actifs. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Neuville-sur-Saône, Lyon et les communes environnantes. Un bien rare alliant le charme de l'ancien, une localisation recherchée et les qualités d'un investissement patrimonial pérenne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18811