Maison 275 m² à Cartelegue

A VENDRE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE – 275 m² – PARC ARBORÉ DE PLUS DE 2 360 m² À seulement 15 minutes de Blaye(33390) , découvrez cette belle maison en pierre de 275 m², exposée plein Sud, offrant de généreux volumes et un cadre de vie authentique. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 2 360 m², cette propriété séduit par son charme, ses nombreuses dépendances et les témoignages de son passé, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, professionnel ou de résidence principale. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur le jardin ainsi qu'une cuisine aménagée indépendante. Dans le prolongement, plusieurs espaces issus de l'ancienne activité de boulangerie viennent compléter le niveau : ancien magasin, pièce de préparation avec point d'eau, espace de stockage et chaufferie. À l'étage, le palier distribue trois chambres orientées plein Sud, une salle de bains, une vaste pièce pouvant être transformée en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de loisirs, ainsi qu'un bureau. Deux autres chambres donnent sur la rue. À l'extérieur, le parc offre un environnement verdoyant et préservé. La propriété dispose également d'un garage d'environ 80 m², d'un hangar et de plusieurs dépendances. Les éléments anciens, notamment un four à pain, témoignent de l'histoire de cette propriété et lui confèrent une véritable identité. Deux pièces indépendantes de la maison principale viennent également enrichir les possibilités d'aménagement. LES + DE LA PROPRIÉTÉ Maison en pierre de caractère Environ 275 m² habitables Exposition plein Sud Parc arboré de plus de 2 360 m² Nombreuses pièces et beaux volumes Ancienne activité de boulangerie Garage de 80 m² Hangar et dépendances Four à pain et éléments anciens préservés Deux pièces indépendantes À seulement 15 minutes de Blaye Une propriété pleine de charme et d'histoire, offrant de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent espace, authenticité et potentiel. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Justine ROUMEGOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 073 326. Toutes nos annonces sur notre site internet !