Appartement 2 chambre(s) à vendre

INVESTISSEMENT NEVERS – GRAND T3 - Plain-pied - À 2 PAS DE LA GARE – 49 900 €
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat.
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : Vaste séjour de 35 m² Une chambre lumineuse de 10,70 m². Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m²  Salle de bains avec WC. Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur).
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Prix : 49 900 € Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois. Taxe foncière : 1164€ / an. Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville).
DIAGNOSTICS
Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an). Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an) Menuiseries en Double vitrage PVC. L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave Les points forts : Toiture neuve Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking. Petite copropriété : Charges très maîtrisées. Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais. Proximité de la Ville et de l'IFSI Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite  Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
[Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .