Nice Nord Poètes 2 Pièces standing avec Grande Terrasse

EXCLUSIVITE : QUARTIER DES POETES / NICE NORD, dans une RESIDENCE de STANDING au CALME, ancien F1 transformé en 2 PIECES de 32,70m² et en rez-de-jardin plein OUEST avec une MAGNIFIQUE TERRASSE de 12,08m². Il se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine américaine bien aménagée et des rangements (21,20m²) donnant accès à une MAGNIFIQUE TERRASSE de 12,08m² LUMINEUSE et au CALME, avec une vue dégagée et agréable du quartier des Poètes. Cet appartement n'a aucun déperdition de place et nécessitera un rafraichissement et quelques petits travaux, il comprend de nombreux rangements, le double vitrage, une climatisation dans le séjour, des volets roulants manuels, un espace buanderie dans la salle de bains et une GRANDE CAVE accessible de plain-pied. Proximité immédiate bus et commerces, tramway à 900m, autoroute accessible en 5mns, Centre Ville à 15mns. Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif. Coup de coeur assuré ! - Nombre de lots de copropriété : 61 dont 26 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2024/2025) : 1.457,06 € soit 121,42 € / mois (eau froide et chauffage inclus). - DPE : 233 Kwh/m²/an (D) - GES : 31 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 762 € et 1.032 € (années de références 2021 à 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.