Appartement Lyon 3/4 pièces - 80 m2 - Jean Jaurès

Secteur recherché de Lyon 7 sud ! A 150m de la place Jean Jaurès. A deux minutes à pied des commodités et métro. Charme, espace et lumière pour ce joli appartement situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et entretenue. Vue dégagée sans vis à vis orientée ouest ! Il se compose d'un séjour spacieux. Ne vous fiez pas aux photos, la pièce est profonde et large. Vous pourrez y installer un confortable espace salon en plus d'un grand espace salle à manger. Le plan est flexible avec différentes possibilités d'aménagements : - séjour ouvrable sur la cuisine afin de créer une pièce de 32m² - cuisine transformable en chambre (3ème chambre) - division en deux appartements distincts (lots différenciés) Rafraîchissement et personnalisation à prévoir avant de vous approprier le logement : - peintures sols et plafonds - cuisine à meubler et équiper afin d'optimiser l'espace de travail - salle de bains à moderniser à votre manière - retirer la moquette pour récupérer le parquet massif dans la chambre DPE : "D" . Consommation d'énergie maîtrisée et opportunité de louer sans date butoir. Les huisseries sont en bon état. La porte d'entrée est sécurisée par une serrure 3 points neuves. Deux caves sont incluses dans la vente. Immeuble équipé d'un ascenseur. Racks à vélos dans la cour. La place Jean Jaurès est le second coeur du 7ème. Vous y trouverez tous ce dont vous avez besoin. A proximité : - transports : métro "B" / Tramway "T1" et "T6" / bus 36 et C7 / gare Jean Macé... - commerces : grand Franprix / Auchan / boulangeries / restaurants / bureau de tabac / pharmacie / Bricorama / librairie... - services : banques (crédit Mutuel, LCL...) / appart hôtel... - enseignement supérieur : ENS (Ecole Normale Supérieure, l'EM Lyon (école de commerces)... - lieux sportifs : salle de fitness, terrains de Padel, mur d'escalade... Accès faciles et rapides : - Parc de Gerland et berges du Rhône - Périphérique pour sortir de Lyon - Nombreuses grosses sociétés (énergies, chimie, pharmaceutique...) - Confluences par le Tramway - Université Lyon 1/2/3 (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros.