Immeuble de rapport - centre ville

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Gap, à quelques pas de la place Jean Marcellin et de la rue piétonne. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de trois appartements de type studio/T2 ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité. Un comble aménageable vient compléter l'ensemble, offrant encore de nombreuses possibilités d'optimisation et de création de valeur. L'immeuble développe environ 115 m² de surface exploitable répartis entre les différents lots existants, auxquels s'ajoute un espace de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d'environ 30m² Le DPE actuellement en vigueur a été réalisé sur une surface habitable déclarée de 81,32 m². Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, cet immeuble permet d'envisager plusieurs projets : o investissement locatif rentable et sécurisé, o revente à la découpe des lots, o création d'un actif patrimonial en centre-ville, o valorisation supplémentaire via l'aménagement des combles. Situé dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et patrimoniale. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires sur demande.