Saint-Martin-la-Plaine Maison à vivre en famille ou à diviser en 2 logements

Au cœur de Saint-Martin-la-Plaine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de village d’environ 123 m2 associe le charme de l’ancien, des volumes généreux et une agréable terrasse. Une adresse idéale pour profiter de la vie de village et faciliter le quotidien en famille.
Une maison à vivre au rythme de votre famille
Répartie sur trois niveaux, la maison offre des espaces permettant de concilier vie commune et tranquillité.
Au premier étage, la pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Sa cuisine ouverte invite aux moments de partage, tandis que le parquet ancien, la cheminée et la hauteur sous plafond de 2,90m lui donnent du cachet. Ce bel espace s'ouvre sur une grande terasse de 25m2, exposée plein sud, endroit idéal pour accueillir les repas en famille, les moments de détente et les soirées entre amis. Des rangements intégrés complètent cet espace lumineux.
Le dernier étage propose trois pièces à aménager selon vos besoins, chambres d’enfants, chambre parentale, bureau ou salle de jeux.
Au rez-de-chaussée, un salon offre un espace supplémentaire appréciable pour une famille avec un coin télévision, espace de loisirs ou bureau à l’écart de la pièce de vie. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie et des rangements. Une cave de plus de 15 m2 complète l’ensemble.
La maison bénéficie d’une toiture rénovée en 2011, d’une façade rénovée, de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz de ville. Elle présente un classement énergétique D.
Un potentiel d’investissement avec création de deux logements
Grâce à ses deux accès distincts, cette maison offre également la possibilité d’étudier une division en deux logements indépendants :
Au rez-de-chaussée, un premier logement d’environ 48 m2, accessible directement depuis la rue, pourrait être aménagé en grand T1 ou en T2, avec notamment la création d’une cuisine et d’un WC.
Aux premier et deuxième étages, un second logement en duplex d’environ 75 m2 pourrait accueillir un T4 avec terrasse. L’accès indépendant s’effectuerait par la terrasse, où une porte d’entrée existe déjà. La création d’une salle d’eau permettrait de compléter son aménagement.
Après réalisation des travaux nécessaires, les deux logements pourraient générer un revenu locatif global estimé entre 1 300€ et 1 400€ par mois hors charges.
Cette configuration ouvre ainsi plusieurs perspectives en conservant une maison familiale ou en envisageant un investissement locatif ou occuper un logement et louer le second.
Contactez-nous pour découvrir les plans, échanger sur votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[Coordonnées masquées] Herrault - [Coordonnées masquées]Julien Lemoine - [Coordonnées masquées]Carte professionnelle: CPI69[Coordonnées masquées]00027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne