À VENDRE T2 47,65 m2 avec balcon, garage et cave Strasbourg Montagne Verte - 195 000 € HAI

LUDIIMMO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T2 de 47,65 m2 habitables, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, rue du Docteur Netter à Strasbourg, dans le quartier de la Montagne Verte, à proximité immédiate d’Ostwald. Tram ligne B, arrêt Elmerforst à 550m, 8mn à pied.
L'appartement offre environ 65 m2 au sol, avec une distribution fonctionnelle et un environnement calme et verdoyant.
L'appartement traversant Est-Ouest se compose de :
* une entrée avec dégagement et possibilité d'aménagement de rangements
* une grande chambre
* une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée fonctionnelle
* une salle d'eau
* un WC séparé
* un balcon exposé ouest sans vis à vis
Une cave et un garage complètent le bien.


Les atouts du bien
T2 de 47,65 m2 habitables
Environ 65 m2 au sol
3e étage
Balcon
Garage
Cave
Environnement calme et verdoyant
Bon état général
Chauffage individuel électrique
À proximité immédiate d'Ostwald

Prix de vente : 195 000 € honoraires d'agence inclus
Prix de vente hors honoraires : 187 500 €
Honoraires d'agence : 7 500 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix de vente hors honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 89, dont 32 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1 306 €
Aucune procédure en cours.

Performance énergétique
DPE : E
GES : C
Consommation d'énergie primaire : 319 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 205 € et 1 631 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/07/2026.

Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

LUDIIMMO Sébastien OFFNER
14 rue Beethoven 67150 GERSTHEIM
SIRET : 931 187 397 00019
Carte professionnelle no CPI67[Coordonnées masquées]00042, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, valable jusqu'au 04/09/2027.
Garantie financière : GALIAN-SMABTP 120 000 €
Médiateur : ANM CONSOMMATION, 25 allée Rose Dieng Kuntz, 75019 Paris [Coordonnées masquées]