Appartement 4 pièces 170 m² à vendre à Brest (29200)

Idéalement situé dans les quartiers recherchés du Pilier Rouge et de Saint-Martin à Brest, découvrez ce magnifique immeuble datant des années 1900, alliant charme de l'ancien et rénovation de qualité. En parfait état, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un superbe duplex aux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local d'activité de 72 m² bénéficiant de son entrée indépendante. Actuellement occupé par une professionnelle de l'esthétique, qui entretient parfaitement les lieux, il génère un revenu locatif annuel de 7 800 EUR. La visite se poursuit avec le duplex, qui ne manquera pas de vous séduire par son cachet et son caractère haussmannien. Dès l'entrée, un bel escalier en chêne vous conduit au premier niveau, où vous découvrirez deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cet espace bénéficie également d'un accès à une superbe terrasse privative de plus de 25 m², exposée Sud-Ouest. Au deuxième étage, vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de plus de 36 m², avec cuisine aménagée et équipée en parfait état, ainsi qu'un balcon filant qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble. Pour les amateurs de projets, une possibilité de surélévation vient compléter le potentiel de ce bien. Un ensemble immobilier rare sur le marché, offrant la possibilité de concilier investissement locatif et acquisition d'une résidence principale, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché. Une opportunité unique à découvrir sans tarder chez BLOT IMMOBILIER ! DUPLEX : CLASSE ENERGIE : D -246 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : B - 9 kgCO2/m²/an Référence : 759TP Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BREST - 26 rue Algésiras - [Coordonnées masquées] Au prix de 383 250EUR FAI dont 5%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 365 000EUR