Maison 4 pièces 69 m² à vendre à Elven (56250)

À quelques minutes d'Elven, entre Vannes et Ploërmel, cette maison en pierre de 1920 a tout du charme breton authentique : murs en pierre de taille et moellons de 50 cm d'épaisseur, poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 40 m² réunit le salon et la cuisine ancienne Le chauffage de la maison repose entièrement sur deux poêles : un poêle à bois Bullerjan, qui diffuse la chaleur par convection avec une redoutable efficacité, et un poêle à granulés Godin certifié Flamme Verte, un chauffage bois économique et chaleureux, seul mode de chauffage du logement et non fonctionnel À l'étage, une chambre, un espace complémentaire aménageable et une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle. Une partie des menuiseries a été remplacé en double vitrage (poses récentes de 2016 et 2018). Côté extérieur, un jardin arboré d'environ 400 m², non attenant à la maison, offre un espace de verdure au calme, exposé plein sud. Maison présentée à rénover, en toute transparence : prévoyez un budget travaux d'environ 40 000 €, correspondant à la reprise complète de l'électricité et à la rénovation de l'ensemble de l'étage. L'assainissement individuel est par ailleurs à mettre en conformité, à la charge de l'acquéreur. Classée E au DPE, la maison présente un réel potentiel d'amélioration énergétique, vers une classe C/D grâce à une isolation par l'extérieur, avec des aides mobilisables et l'accompagnement de France Rénov'. Le prix, les travaux, les aides : tout est chiffré. Vous savez exactement où vous allez. Il ne manque plus que vous. Ce bien vous correspond ? Ne laissez pas passer cette opportunité, les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez nous pour organiser une visite à votre convenance. Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927899138 RCP RCACO-26-033891