Petit coin de paradis aux portes de vienne

Située à Pont-Évêque dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale d'environ 142 m²séduira les amoureux de nature tout en restant proche des commodités et des accès rapides vers Lyon. La maison principale propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur terrasse et balcon, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bains et WC séparés. Habitable immédiatement, elle offre également un beau potentiel de modernisation. Le sous-sol entièrement rénové accueille un appartement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, chambre avec salle d’eau et WC. Idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif. Édifiée sur plus de 1100 m² de terrain clos sans vis-à-vis, la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs et d’un accès direct à la rivière. Isolation extérieure récente, climatisation réversible, garage de 25 m². Un cadre de vie rare entre tranquillité, nature et proximité de Vienne. • Classe énergie D – Classe climatique C. • Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 2 320 € et 3 210 € par an. • Honoraires à la charge du vendeur. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/