Maison 105 m² à Champigny-Sur-Marne

CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER DU PLANT – MAISON TOTALEMENT INDÉPENDANTE, SANS MITOYENNETÉ – 3 CHAMBRES, GARAGE ET STATIONNEMENT Située à Champigny-sur-Marne, dans le quartier du Plant, cette maison bénéficie d'un atout particulièrement recherché sur le secteur : elle est totalement indépendante, sans aucune mitoyenneté, et dispose de ses propres espaces extérieurs tout autour de la maison. Implantée sur une parcelle de 367 m², elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité des commerces, des écoles et des services. Côté transports et accessibilité, plusieurs atouts sont à retenir : la gare RER E Les Boullereaux–Champigny se situe à environ 20 minutes à pied, la future station Champigny Centre de la ligne 15 du Grand Paris Express à environ 10 minutes à pied, tandis que l'accès à l'autoroute A4 se rejoint en environ 5 à 10 minutes en voiture, selon la circulation. La maison s'organise sur plusieurs niveaux. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec double exposition, une cuisine équipée, une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle de bains avec WC. En rez-de-jardin semi-enterré, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'un espace complémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de rangement, ainsi que d'un accès à une cave. À l'extérieur, les espaces sont répartis autour de la maison avec terrasse, allées, zones végétalisées et espaces de rangement. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Un grenier actuellement brut et non exploité offre également un potentiel supplémentaire. Les points forts Maison totalement indépendante, sans mitoyenneté Quartier du Plant à Champigny-sur-Marne 3 chambres, dont une au niveau principal Parcelle de 367 m² Terrasse et espaces extérieurs répartis autour de la maison Garage et possibilités de stationnement RER E Les Boullereaux–Champigny à environ 20 minutes à pied Future ligne 15 – Champigny Centre à environ 10 minutes à pied Accès A4 à environ 5 à 10 minutes en voiture Grenier et volumes complémentaires offrant un potentiel d'évolution Une maison familiale et fonctionnelle dont le principal atout reste sa véritable indépendance, une configuration devenue rare et recherchée à Champigny-sur-Marne. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Arnaud Guillemain Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 240 841 Créteil RCP AACI/35073/46211. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr