Appartement 17 m² à Lyon-3e

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité 5,50 % RESIDE ETUDES LYON (69) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,07 m², situé au sein de la résidence Le Clip II à Lyon, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en avril 2037, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 54 177,96 euros - Renta brute : 5,50 % - Renta nette : 4,56 % - Loyers HT : 2 653,29 euros / an - Exploitant : RESIDE ETUDES - Bail commercial : 2026 - avril 2037 Construite en 1997, la résidence Le Clip est un bâtiment incontournable du quartier très estudiantin de la Guillotière, et à quelques minutes à pied de l’emblématique Place Bellecour. Haut de 10 étages, il concentre plus de 330 appartements répartis en 2 bâtiments distincts, exclusivement dédiés au logement des étudiants et jeunes actifs. Tous les studios sont équipés d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, de plaques chauffantes, de la vaisselle et de sanitaires individuels. La résidence compte entre autres des ascenseurs, une laverie, une salle de petit-déjeuner, et dispose également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéo-surveillance. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2037 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France