Appartement 46 m² à Saint-Nazaire

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité 5,35 % DOMITYS SAINT-NAZAIRE (44) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 46,06 m², situé au sein de la résidence Les Portes de l'Atlantique à Saint-Nazaire, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en janvier 2038 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 126 274,21 euros - Renta brute : 5,35 % - Renta nette : 4,70 % - Loyers HT : 6 178,10 euros / an - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : 2027 - janvier 2038 ferme La résidence LES PORTES DE L’ATLANTIQUE est une maison de retraite qui accueille depuis 2015 ses résidents dans 127 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement aménagé et dispose d’une cuisine équipée, d’une douche à l’italienne, d’un accès au Wi-Fi, à Canal+ ainsi que d’une ligne téléphonique. Chacun dispose également d’un balcon ou d’un jardin. La résidence, entièrement neuve, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés dans plus de 860m² d’espaces : blanchisserie, jardin, parking, espace bien être avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, piscine, sauna, salle de soins de balnéo, bar, salons, salle télé, bibliothèque, terrasse extérieure et enfin un superbe restaurant ! La résidence dispose également d’une navette, permettant aux résidents de rejoindre le centre-ville. La résidence s’est vu attribuer la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour la qualité de ses prestations et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en janvier 2038 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.