Appartement 36 m² à Marseille-3e

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité 5,30 % LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE (13) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 36,25 m² avec un balcon de 10,16 m² et un parking, situé au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie Marseille à Marseille, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en septembre 2031 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 142 843,96 euros - Renta brute : 5,30 % - Renta nette : 4,81 % - Loyers HT : 6 933,37 euros / an - Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE - Bail commercial : 2022 - septembre 2031 ferme La résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie accueille ses résidents dans 94 appartements allant du T1 au T2. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'une cuisine équipée, de volets roulants électriques et d'un balcon ou d'un jardin. La résidence, entièrement neuve, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salon, bibliothèque, espace TV et médiathèque, cour intérieure, espace beauté, parking etc…La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Parfaitement desservie, la résidence est accessible par le métro mais aussi par de nombreuses lignes de bus aux pieds de celle-ci reliant la résidence au Vieux-Port, à la gare TGV ou encore à la plage ! Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2031 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.