Maison 115 m² à Menerbes

Maison de caractère en pierre à Ménerbes – Triangle d'Or du Luberon Jean-Charles LIBER Immobilier vous invite à découvrir cette remarquable maison de caractère en pierre, idéalement située à proximité immédiate de Ménerbes, l'un des plus beaux villages de France, au coeur du prestigieux Triangle d'Or du Luberon, entre Gordes, Goult et Bonnieux. Édifiée dans les années 1960 / 70 en véritables pierres de carrière de la région, cette propriété individuelle bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, sur un superbe terrain arboré d'environ 2 800 m², piscinable et facilement aménageable en un magnifique jardin méditerranéen. À seulement deux kilomètres du village, son exposition idéale lui assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les amoureux de nature apprécieront également la possibilité d'acquérir, en supplément, un bois de plus de 3 hectares attenant à la propriété. Inspirée des élégantes demeures bourgeoises de la Belle Époque, cette maison séduit par son architecture intemporelle, ses volumes harmonieux et la qualité remarquable de sa construction. Les façades récemment rénovées offrent plusieurs possibilités d'aménagement esthétique, qu'il s'agisse d'un enduit traditionnel à la chaux ou d'un habillage en pierre sèche, afin de personnaliser la propriété selon vos envies tout en sublimant son caractère provençal. Presque entièrement achevé, cette rénovation bénéficie de prestations techniques et intérieures de grande qualité : système d'assainissement individuel neuf, menuiseries aluminium haut de gamme, pompe à chaleur gainable assurant chauffage et climatisation avec une discrétion absolue dans les faux plafonds, poêle à bois pour l'ambiance chaleureuse des soirées d'hiver, cuisine contemporaine entièrement équipée, revêtement de sol en grès cérame grand format aspect bois posé en motifs géométriques élégants et parquet dans les chambres pour un confort optimal. Une pièce de plus de 20 m² reste à aménager selon vos besoins... À l'extérieur, les possibilités sont nombreuses, tandis qu'un pool house cadastré d'environ 15 m² constitue un véritable atout pour accompagner la création d'un espace piscine bénéficiant d'une agréable vue dégagée, le terrain permet également de créer de vastes espaces de détente, terrasses et jardins, tout en offrant plusieurs stationnements. Sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur, une extension d'environ 30 % de la surface existante pourrait également être envisagée. Cette propriété représente une opportunité rare pour créer une résidence principale ou secondaire de caractère au coeur de l'un des plus beaux paysages de Provence, dans un secteur particulièrement recherché où authenticité, nature et art de vivre se conjuguent parfaitement. Je vous invite à me consulter directement pour plus d'informations ou accéder à d'autres opportunités ... Un bien proposé par Jean-Charles LIBER – JCL by eXp Realty, spécialiste Provence & Luberon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Charles LIBER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 435 160 AVIGNON