Maison 265 m² à Goudargues

Entre Vallée de la Cèze et Gorges de l'Ardèche... Un secteur touristique, à proximité de la cité Renaissance Barjac, des grottes de l'Aven d'Orgnac et de magnifiques lieux de baignades dans les rivières la Cèze et l'Ardèche…   Vous qui aimez vivre en harmonie avec la nature et au rythme des saisons, le village est le symbole même de cet état d'esprit, de ce mode de vie. Environné d'une nature de toute beauté, ce petit bourg circulaire enrichi de dix hameaux vit de la terre et en récolte les fruits. Soucieux de l'environnement et du maintien de leurs traditions, les habitants sont fiers de leurs fermes et élevages qui alimentent les marchés locaux et le circuit court. De passage ou pour un séjour sur le secteur, laissez-vous séduire par l'âme nature de ce village authentique au panorama unique. Venez visiter cette Propriété habillée en pierre, rénovée entièrement en 2024 avec permis de construire, implantée sur un confortable terrain piscinable d'environ 3000m² avec divers oliviers... Une surface habitable d'environ 265m² en deux logements indépendants avec des prestations de qualité. Une maison principale offrant environ 190m² de surface habitable comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec toilettes séparées, le tout desservant une spacieuse pièce à vivre d'environ 62m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger avec salon, le tout donnant sur une confortable terrasse couverte d'environ 35m² avec charpente bois. De même niveau, une belle chambre avec douche italienne et meuble lavabo, pour environ 17m². Au 1er étage, par un escalier sur-mesure en ferronnerie avec marche en chêne, une grande mezzanine ou bureau de 20m², une salle d'eau de 3,60m², toilettes séparées, deux spacieuses chambres dont une avec douche italienne de 17 et 19,34m². Chauffage par climatisations réversibles. Production en eau chaude avec ballon thermodynamique. Une logement annexe loué à l'année (environ 600 euros / mois) d'environ 75m² habitables comme suit : Au rez-de-chaussée, une petite buanderie, une pièce à vivre comprenant cuisine, salle à manger et salon, le tout desservant une terrasse couverte. A la suite, une salle d'eau, deux toilettes, 2 chambres et mezzanine. Côté pratique, un garage attenant de 22m² avec portail électrique et abri voiture. Garantie décennale concernant une partie des travaux. Façades en pierre et imitation enduits pierre en partie. Un environnement privilégié, pour amoureux du calme et de la quiétude… Votre conseiller Julien BOTELLA ([Coordonnées masquées]). Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 849 BF