Toulouse 31400 – appartement duplex t1 bis vendu loué – parking, cellier, piscine

Situé dans le secteur recherché de Port Saint-Sauveur / Jean Rieux, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec locataire déjà en place, sérieux et occupant le logement. Au sein d'une résidence de 1997, composée de seulement 21 logements, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, vous profiterez d'un environnement résidentiel offrant des prestations appréciables : jardin, piscine et grande salle commune dédiée au sport et aux activités collectives. Situé au 1er étage sur 4, cet appartement T1 bis en duplex de 39m² se compose : d'une entrée ouvrant sur un séjour avec coin cuisine d'un escalier menant à l'étage d'un palier distribuant un WC indépendant d'une chambre donnant accès à la salle de bains. Le bien est complété par des annexes particulièrement recherchées : un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol un cellier privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence. Un emplacement pratique et bien connecté Le secteur bénéficie de nombreux commerces et services de proximité, notamment autour de l'avenue Jean Rieux et de Port Saint-Sauveur, avec par exemple Market Toulouse Jean Rieux et Carrefour express. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles toulousains. Le secteur est notamment desservi par la ligne de bus 27, reliant entre autres le centre-ville et le secteur Rangueil. A 1000m du métro François Verdier. La localisation présente également un intérêt pour la population étudiante et les actifs, avec un accès facilité vers les établissements d'enseignement supérieur et les pôles universitaires du sud-est toulousain, notamment Université de Toulouse et le secteur de Rangueil. Un investissement clé en main, avec un logement déjà loué, des revenus locatifs immédiats de 7 140 € par an, une résidence à taille humaine et des prestations rares : parking sécurisé, cellier, ascenseur, piscine et espaces communs.