Bordeaux centre - impeccable appartement t2 + balcon dans residence de standing

Appartement contemporain, situé au 4ème étage sur 8 d’une résidence de standing des années 70, « LE CENTRE », emblématique du quartier de Mériadeck.
Ascenseur.
En excellent état général, ce beau T2 lumineux, bénéficie de grandes baies vitrées et d’un large balcon, avec une belle bue dégagée panoramique, sans vis-à-vis direct.
Il a été judicieusement rénové depuis son acquisition et il est parfaitement entretenu.
La distribution est fonctionnelle:
- Confortable entrée,
- Espace de réception élégant et confortable avec une vue dégagée, baies vitrées et porte-fenêtre donnant sur le balcon (expo Sud/Ouest), agrémenté d’un mur en briquettes qui lui apporte le charme d’un loft.
- Cuisine bien aménagée et équipée avec ouverture sur le séjour
- Chambre avec placards et porte-fenêtre sur le balcon (expo Ouest)
- WC séparés
- Salle de bains
- Cellier
Les parquets de l’appartement sont récents (2021).
Toutes les huisseries et baies vitrées ont été changées en aluminium et double vitrage, pour plus d’isolation thermique et phonique. Avec volets roulants manuels.
L’ensemble est complété par une cave privative et sécurisée au sous-sol.
La copropriété est gérée par un syndic professionnel et fonctionne bien, avec des copropriétaires investis et un gardien.
Les charges sont raisonnables pour une résidence de cette qualité.
L’immeuble est de belle facture et en assez bon état général.
Les parties communes sont d’origine mais bien entretenues.
Grage vélo;
Ce bien bénéficie d’un bon emplacement, au calme, en hyper centre, avec tous les commerces et les commodités aux pieds de l’immeuble, accessible directement par l’ascenseur.
Les arrêts de tramway et de bus sont à deux pas.
Le bien est à 30 mn de la gare et à 50 mn de l’aéroport de Mérignac
Parfait pour un investissement locatif ou une accession à la propriété.