Proche centre-ville de Château-Thierry – Maison bourgeoise de caractère de 154 m² avec cour, dépendance, garage et grenier aména

Située à proximité immédiate du centre-ville de Château-Thierry, dans une belle avenue passante tout en conservant un cadre de vie agréable, cette maison de caractère de 154 m² séduira les amateurs de volumes, de charme de l'ancien et de projets à fort potentiel. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, de la gare SNCF, des services médicaux, des restaurants ainsi que de l'ensemble des commodités offertes par le centre-ville. Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien avec ses carreaux de ciment d'époque, ses parquets massifs, ses délicates moulures au plafond, ses cheminées anciennes ainsi que son remarquable escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, dont les marches en bois patiné et la rampe aux lignes élégantes soulignent le caractère de la demeure. Les espaces de vie lumineux du rez-de-chaussée se composent d'une salle à manger conviviale, d'un élégant double séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un agréable jardin d'hiver ouvert sur l'extérieur, apportant charme et atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Un WC avec lavabo complète ce niveau. Au premier étage, un palier dessert un bureau de 10 m² pouvant faire office de chambre, une superbe chambre parentale de 20 m², une seconde grande chambre de 17 m² avec parquet massif, une vaste salle de bains avec WC ainsi qu'une lingerie. Les volumes, la luminosité et les éléments anciens préservés, dont les cheminées et les parquets d'époque, confèrent aux espaces nuit une ambiance élégante et pleine de cachet. Au deuxième étage, un palier dessert une chambre sous combles d'environ 9 m², un débarras ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'une surface plancher d'environ 50 m². Reposant sur une dalle béton et laissant apparaître une belle charpente, cet espace offre un fort potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, plusieurs chambres ou un espace de loisirs selon vos envies. Véritable atout rare en centre-ville, la propriété dispose également d'une dépendance indépendante de 32 m², accessible aussi bien depuis le rez-de-chaussée de la maison que depuis l'extérieur. Idéale pour une activité professionnelle, un logement d'appoint, un atelier ou un projet locatif, elle offre de nombreuses possibilités d'usage selon vos besoins. Une cour intérieure permet l'accès au garage ainsi qu'au portail donnant sur une seconde rue, apportant un côté pratique et fonctionnel à l'ensemble. Un garage d'environ 27 m² avec porte coulissante permet d'accueillir aisément un véhicule principal ainsi qu'un second véhicule de petit gabarit. Enfin, un vaste sous-sol d'environ 59 m² complète l'ensemble et accueille notamment l'espace chaufferie ainsi que la cuve à fioul du système de chauffage à air pulsé. Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation pourront être envisagés pour révéler pleinement tout le potentiel de cette demeure familiale au charme authentique. Guillaume LELARGE Agent commercial O6.83.61.89.85 Guillaume. LELARGE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°98220095800014 à REIMS FONCIA Château-Thierry 2 Place de l'Hôtel de ville - 02400 Château-Thierry - CPI74[Coordonnées masquées]12160