Exclusif Marseille 9ème - Appartement T3 de 50m² avec Extérieur au calme Parking

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez ce charmant appartement de 50 m² en vente dans le secteur convoité de Cabot/Redon à Marseille. Venez découvrir ce T3 en rez-de-jardin dans un cadre verdoyant, au cœur du quartier de la Colline St Joseph. Ce bien de 3 pièces est composé d'un séjour avec un accès sur un vaste extérieur avec une vue sur un parc boisé au calme absolu sans vis-à-vis, dans lequel vous profiterez, des moments de détentes en famille ou entre amis en écoutant le chant des cigales. Ce logement dispose, d'un salon séjour avec une cuisine ouverte qui donne sur la terrasse et le jardin. Vous apprécierez , la vue sur la terrasse et la pinède des deux chambres . Une salle de bain et des WC séparés complètent l'agencement intérieur. Pour votre confort, cet appartement bénéficie d'une climatisation réversible. La sécurité est assurée par une porte blindée et un système d'alarme, tandis que le double vitrage et la fibre optique garantissent une excellente qualité de vie. Situé dans une agréable résidence intimiste (construction 2005), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie préservé : le secteur est reconnu pour son calme, tout en restant extrêmement bien desservi, avec une proximité immédiate des transports Tram T3 à 2 pas . Proche des écoles et des commerces, et une proximité immédiate de Luminy et de Cassis. Atout supplémentaire une solution anti moustiques a été installée sur le parc de la copropriété. une place de parking complète ce bien. Ne laissez pas passer cet appartement à Marseille 13009 avec jardin et potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et explorer les possibilités d'aménagement de ce bien situé dans le secteur Cabot/Redon. Vidéo du bien disponible. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 97 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 530€ et 760€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Bien soumis au statut de copropriété: 45 lots Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel est de : 1200€ Aucune procédure en cours sur la copropriété. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°424 591 261 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !