Charmant appartement de 60m² à Marseille 5ème - Vente avec locataire en place

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ **** Découvrez cet appartement de 60m² idéalement situé dans le quartier dynamique de Marseille 5ème, Notre-Dame du Mont/Saint-Pierre. Offrant un bel équilibre entre surface et fonctionnalité, ce bien représente une opportunité d'investissement appréciable avec un rendement locatif assuré. Profitez d'une localisation privilégiée au 1er étage d'un immeuble ancien, proche de toutes commodités. Ce lumineux appartement se compose d'une entrée de 4.7m², d'un séjour de 18m², de deux chambres de 16.1m² et 7.9m², d'une cuisine séparée de 6.2m², et d'une salle d'eau de 2.9m², le tout desservi par un couloir de 2m². Avec une exposition Nord-Sud, il bénéficie d'une bonne luminosité. Le double vitrage assure un confort acoustique appréciable. La fibre optique est également présente. L'appartement est vendu occupé, avec un loyer mensuel de 650€. L'immeuble s'élève sur 4 niveaux et date de 1950. Les charges de copropriété sont de 80€ par mois. La taxe foncière s'élève à 750€. Ce bien est à rafraîchir, offrant un potentiel de personnalisation. Situé au cœur d'un quartier vivant, vous apprécierez la proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement à Marseille 5ème, un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur cette opportunité. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Le bien est vendu loué. Consommation énergie primaire: 183 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1050€ et 1450€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°501 909 121 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !