Maison T5 118m² au sol - jardin & garage

EN EXCLUSIVITE - MARSEILLE 13011 – SAINT-MARCEL – APPARTEMENT ATYPIQUE T5 EN DUPLEX AVEC JARDIN DE 85M² ET GARAGE À Saint-Marcel, impasse Marinette, découvrez ce bien atypique offrant le confort et les volumes d'une maison, avec 82,74 m² Carrez et 118,75 m² au sol. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une superbe pièce de vie de plus de 38 m² au sol, réunissant un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Lumineux et convivial, cet espace est également agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau accueille une immense chambre de 18,45 m², une salle de bains moderne avec baignoire et double vasque, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées, pleines de charme et baignées de lumière grâce à leurs ouvertures de toit. Elles développent respectivement 14,23 m², 16,41 m² et 13,86 m² au sol, permettant d'aménager confortablement chambres d'enfants, bureau ou salle de jeux selon les besoins. À l'extérieur, vous découvrirez un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou créer un espace de jeux pour les enfants. L'accès au jardin s'effectue directement en traversant le garage, qui offre également un espace pratique de stationnement ou de rangement. Un bien familial véritablement atypique, séduisant par ses volumes, son aménagement sur deux niveaux et son extérieur, à découvrir dans le quartier de Saint-Marcel à Marseille. Les points forts : 82,74 m² Loi Carrez 118,75 m² au sol Quatre chambres, dont trois mansardées Pièce de vie de plus de 38 m² au sol avec cuisine équipée Jardin privatif de 85m² Garage Buanderie Climatisation Poêle à bois Faibles dépenses énergétiques estimées entre 890 € et 1 280 € par an Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un extérieur à Marseille. À visiter sans tarder ! Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : BAZN_9416 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr