Grand duplex modulable, terrasse et garage

ALGRANGE – DUPLEX ATYPIQUE DE 137 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE ! Christian DILLMANN, Conseiller Immobilier OPTIMHOME, vous propose de découvrir ce bien atypique situé en plein centre-ville d'Algrange ! Vous recherchez un logement qui sort de l'ordinaire, offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement ? Ce duplex pourrait bien vous surprendre ! Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante pour s'adapter à différents projets de vie. UN AMÉNAGEMENT QUI S'ADAPTE À VOS BESOINS Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée et un dégagement - Un séjour de 20 m² - Un salon de près de 9 m² - Un espace dressing de 9,50 m² pouvant également être aménagé en chambre ou en bureau - Un WC indépendant À l'étage, l'espace se compose de : - Deux chambres de près de 14 m² chacune - Un séjour avec cuisine équipée de près de 19 m² - Un salon supplémentaire de près de 14 m², pouvant également devenir une troisième chambre - Une salle d'eau avec douche à l'italienne - Un WC indépendant Et pour profiter des beaux jours, vous bénéficierez également d'une véranda de 11 m² et d'une terrasse d'environ 12 m². UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins : - Une résidence familiale avec des espaces de vie distincts. - Un espace dédié à un adolescent souhaitant davantage d'indépendance. - Un logement permettant d'accueillir un parent. - Un projet d'investissement locatif, notamment en colocation, sous réserve de l'étude de sa faisabilité. LES AUTRES ATOUTS À NE PAS NÉGLIGER : - Garage privatif d'environ 29 m². - Entrée indépendante. - Double vitrage. - Interphone. - Copropriété de seulement 4 lots, mais 2 appartements - Syndic bénévole. - Aucune charge de copropriété annoncée à ce jour. Situé au centre-ville d'Algrange, le bien bénéficie de la proximité des commerces, commodités, parkings gratuits et principaux axes routiers, notamment l'A30 et l'A31. PRIX : 167 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Un bien atypique, spacieux et modulable, qui mérite vraiment une visite pour en apprécier tout le potentiel ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière : simulation ou accord bancaire, compromis de vente et/ou attestation de fonds disponibles. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 613896 )