Demeure de cachet sur parc paysager

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m2, au coeur d'un parc paysager arboré comprend :
- En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.
- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.
- Garage attenant avec portail automatique.

L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m2

Équipements :
- Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout
- Chaudière fioul récente haute performance
- Cheminée ouverte
- Garage avec portail automatique

Les avantages de ce bien :
- Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet
- Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres
- Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied
- Magnifique parc paysager au calme de la campagne.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager.'

Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 € et 6940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]